В 2026 году на фоне высокой ставки ЦБ и ужесточения ипотеки наблюдается разворот спроса: продажи новостроек снижаются, в то же время спрос на готовое жилье растет, особенно в крупных городах. Аналитика и данные Росреестра и ДОМ.РФ демонстрируют изменение структуры ипотечных выдач и сделок.
В апреле 2026 года продажи новостроек в Москве упали на 39% год к году, а сделки с готовым жильем выросли на 18%. Застройщики запускают проекты быстрее продаж, создавая дисбаланс. По данным Росреестра, в апреле 2026 года заключено 4,1 тыс. ДДУ против 6,6 тыс. годом ранее (39%). На рынке готового жилья…
На фоне высоких ставок и ужесточенной ипотеки рынок жилья демонстрирует смену лидеров. Новостройки теряют привлекательность для покупателей: в Москве продажи новых домов упали на значимый процент в апреле 2026 года, тогда как спрос на готовое жилье заметно вырос. Эксперты отмечают, что застройщики продолжают запускать новые проекты быстрее, чем потребители успевают их приобретать, что усиливает дефицит спроса на стартовые очереди и подталкивает к перераспределению спроса в сторону готовых квартир. Данные Росреестра показывают, что количество заключенных договоров долевого участия в новостройках Москвы в апреле 2026 года составило около 4,1 тыс., что на 39% ниже показателя прошлого года (примерно 6,6 тыс.). В то же время рынок готового жилья зафиксировал 13,5 тыс. сделок, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года доля ипотеки на готовое жилье выросла с 41% до 56%, а объем кредитования для объектов готового жилья увеличился в 2,2 раза год к году. Важный вклад внесли именно готовые квартиры: их доля в ипотечных выдачах достигла 48%, против 34% ранее. Такой рост ипотечного спроса на готовое жилье объясняется постепенным снижением ставок и тем, что льготные программы не охватывают вторичку так широко, как новостройки. Эксперты подчёркивают, что переход на вторичное жилье часто сопровождается альтернативными схемами оплаты и доплатами за проданное жилье, что делает вторичку более гибкой в условиях текущих программ поддержки. В любом случае тенденция смены спроса на рынке жилья требует пристального внимания застройщиков и финансовых институтов, так как дисбаланс между темпами строительства и продаж может повлиять на динамику цен и доступность жилья в ближайшие годы.
Не подтверждено: 1, подтверждено: 2, есть противоречия: 1.
-
Подтверждено
В апреле 2026 года продажи новостроек в Москве упали на 39% по сравнению с прошлым годом, а продажи готового жилья выросли на 18%.
-
Подтверждено
Доля ипотеки на готовое жилье в I квартале 2026 года выросла с 41% до 56%, выдача кредитов на такие объекты увеличилась в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом.
-
Есть противоречия
Спрос на вторичное жилье растет на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения льготной ипотеки.
-
Не подтверждено
Средняя цена квадратного метра в новостройках ряда городов в начале 2026 года выросла примерно на 0–1% год к году, а в отдельных регионах цены снижаются, что отражает охлаждение рынка.
