Эскроу в ИЖС: рост до четверти рынка к 2030 году

В ближайшие годы рынок индивидуального жилищного строительства в России может подвергнуться значительной трансформации. По расчетам банков и застройщиков, к 2030 году примерно четверть новых домов будет возводиться с использованием эскроу-счетов. На данный момент доля проектов с эскроу остаётся небольшой — около 2%, однако отраслевые игроки готовят масштабные изменения в финансировании и контроле застройщиков, чтобы перейти к новой модели.

Эксперты банка Дом.РФ отмечают, что резкий скачок применения эскроу в сегменте ИЖС станет возможным благодаря смещению подходов к финансированию и усилению требований к финансовой устойчивости подрядчиков. В многоквартирном строительстве эскроу уже стал стандартом; поэтому его внедрение в секторе индивидуального жилья воспринимается как естественный шаг к унификации механизмов защиты покупателей.

Для покупателей это означает большую прозрачность сделок: средства будут находиться на специальных счетах и будут высвобождаться только после завершения строительства, что снижает риск досрочного вывода средств. Для подрядчиков и застройщиков переход к эскроу предполагает усиление контроля и возможное изменение условий финансирования, включая требования к проектной документации и финансовой устойчивости.

Таким образом, прогнозируемое расширение применения эскроу может повысить доверие к рынку ИЖС и снизить риски как для покупателей, так и для финансовых институтов, но потребует внимательной проверки источников и соблюдения законодательства при реализации проектов.