В 2026 году рынок складской недвижимости в России пережил спад: активность снизилась, сроки сдачи проектов растут, регуляторные изменения усиливают риски девелоперов и покупателей. Масштаб просрочки достиг максимума с 2020 года, а доля новостроек с задержкой продолжает расти.
На 1 июня 2026 года в России строилось 125 млн кв. м жилья, из которых 12,6% (15,8 млн кв. м) возводились с задержкой; годом ранее доля просрочек составляла 9,8%. По итогам первого полугодия 2026 года оборот сделок со складами по стране снизился на 57% к аналогичному периоду прошлого года и…
2026 год стал знаковым для российского рынка недвижимости: спрос на складские помещения и профили логопарков ощутимо снизился, а темпы строительства оказались под давлением. По данным отраслевых наблюдений, на фоне изменений в регулировании и вступления новых норм в силу, девелоперы сталкиваются с повышенными рисками, которые влияют на объем и структуру сделок.
Особенно заметна ситуация на рынке жилой застройки: на 1 июня общее число возводимого жилья достигло 125 млн кв. м, при этом 12,6% объектов строились с задержкой. В прошлом году этот показатель был ниже — 9,8%. Это сигнал о нарастающей просрочке и риске для сроков сдачи объектов. Аналитики подчёркивают, что среди факторов — регуляторные изменения, которые усложняют работу агентов и эффекты непредсказуемости на рынке аренды и продаж.
Рынок складской недвижимости также переживает падение активности: в первом полугодии 2026 года общая стоимость сделок по складам снизилась на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 603 тыс. кв. м. Экономические условия и спрос со стороны крупных арендаторов формируют новые вызовы для девелоперов и покупателей.
Эксперты указывают на важность мониторинга регуляторной среды и финансовых условий, которые напрямую влияют на динамику проекта и инвестиции в логистическую инфраструктуру. В условиях продолжающейся неопределенности участники рынка ищут способы оптимизировать портфели проектов и минимизировать риски просрочки.
подтверждено: 4, частично подтверждено: 1.
-
Подтверждено
В 2026 году на рынке складской недвижимости зафиксирован минимальный объем сделок с 2020 года.
-
Подтверждено
Спрос на логопарки в 2026 году упал на 38% по сравнению с прошлым годом.
-
Подтверждено
На 1 июня 2026 года в России строилось 125 млн кв. м жилья, из которых 12,6% возводились с задержкой.
-
Подтверждено
Доля просроченных новостроек в России выросла до 12,6% за год.
-
Частично подтверждено
Отмена моратория на штрафы за задержку передачи квартир дольщикам не привела к значительному улучшению ситуации с просрочками.
