На рынке офисной недвижимости Москвы треть объектов сдается без участия брокеров, что снижает общий доход посредников и может повлиять на структуру сделок в ближайшие годы. Рост конкуренции за сделки купли-продажи сохраняет основной денежный поток для брокеров в другой части рынка.
В Москве примерно одна треть офисных зданий сдаются без выплат брокерам за сделки по аренде. Максимаальный потенциальный объем комиссий для брокеров в 2026 году оценивается в 23–24,5 млрд рублей, при этом основная часть приходится на рынок купли-продажи. Центральный округ формирует более половины комиссионных, с потенциальной выплатой около 12,65 млрд рублей.
На рынке московской офисной недвижимости заметна новая тенденция: владельцы зданий переходят к меньшей доле брокерских комиссий или вовсе отказываются от них при аренде. Это не только меняет распределение доходов между собственниками и агентами, но и влияет на стратегию участия посредников в сделках в ближайшем будущем.
По оценкам экспертов, приблизительно третий офисного фонда столицы может сдаватьcя без участия брокеров. В условиях сокращения выплат брокеры вынуждены перераспределять усилия в сторону сделок по купле-продаже, где денежные потоки остаются более значительными. Прогнозируемый общий размер комиссий в 2026 году может достигнуть 23–24,5 млрд рублей; при этом доля сделок купли-продажи составляет около 81% суммы, аренда — около 14%, а coworking — 4%.
Наиболее крупные выплаты приходятся на Центральный административный округ, где потенциальный объем выплат может превысить 12,6 млрд рублей. Такое перераспределение доходов усиливает конкуренцию между брокерами за сделки и подталкивает к пересмотру стратегий сотрудничества с владельцами объектов. В результате рынок может увидеть рост числа небольших проектов, а также изменений в структуре предложения на ближайшее десятилетие.
Экономисты отмечают, что тенденция может повлиять на динамику аренды офисов и общую конкуренцию в сегменте, сохранив давление на доходы агентов в долгосрочной перспективе, особенно в крупных городах.
Не подтверждено: 1, подтверждено: 3.
-
Подтверждено
Офисы в Москве сдаются без выплат брокерам примерно в одной трети случаев.
-
Подтверждено
В 2026 году максимальные комиссионные брокеров по аренде и продаже офисов и коворкингов в Москве могут достичь 23-24,5 млрд рублей.
-
Подтверждено
81% от предполагаемых комиссий приходится на сделки по продаже офисов, около 14% — на аренду и около 4% — на аренду коворкингов.
-
Не подтверждено
Центральный административный округ Москвы может обеспечить до 12,65 млрд рублей потенциальных выплат по комиссиям.
