В обзоре финансовой стабильности Банк России сообщил, что доля проблемных ипотечных кредитов на 1 апреля 2026 года выросла до 1,8%. В сегменте ИЖС просрочка свыше 90 дней составила 4,6%.
Качество обслуживания ипотеки в IV квартале 2025 года — I квартале 2026 года ухудшилось, но Банк России оценивает его как приемлемое. Доля проблемных ипотечных кредитов на 1 апреля 2026 года составила 1,8%.
Подтвержденные обстоятельства
Регулятор связывает рост показателя с вызреванием кредитов на индивидуальное жилищное строительство, кредитов периода ажиотажного спроса на льготную ипотеку и займов по высоким рыночным ставкам.
В сегменте индивидуального жилищного строительства доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней достигла 4,6%. Это в пять раз выше, чем по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах.
В том же обзоре Банк России указывает, что задолженность населения по рассрочке на 1 апреля 2026 года составила 1,5 трлн рублей, или 17% стоимости заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Контекст
Ипотечные риски важны не только для банков: они связаны с устойчивостью семейных бюджетов, строительством жилья и проектным финансированием застройщиков.
Почему это важно
Для заемщиков показатель означает необходимость учитывать не только ставку, но и надежность подрядчика, собственную долговую нагрузку и условия льготной программы. Для банков важны резервы и макропруденциальный буфер.
Что остается неизвестным
Открытый обзор не раскрывает конкретные банки и заемщиков. Также показатель за II квартал может изменить картину после новых выдач и реструктуризаций.
подтверждено: 3.
-
Подтверждено
Доля проблемных ипотечных кредитов на 1 апреля 2026 года составила 1,8%.
-
Подтверждено
В сегменте ИЖС доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составила 4,6%.
-
Подтверждено
Коэффициент покрытия задолженности перед банками средствами на счетах эскроу стабилизировался на уровне около 68–70%.
Показать все источники Скрыть источники
