Рынок московской недвижимости становится более требовательным: покупатели ищут готовые к проживанию варианты, а объекты с недостатками теряют ликвидность. По данным Натальи Рябухиной из Самолет Плюс, наиболее сложны к продаже - квартиры без ремонта, с устаревшей планировкой, на первом этаже с видом на дорогу, а также объекты с юридическими рисками и перепланировками.
Москва 2026 года демонстрирует сдвиги на рынке жилья: покупатели становятся требовательнее, банки ужесточают ипотечное кредитование, а продавцы вынуждены внимательно подбирать стратегии продаж. По информации руководителя отдела продаж агентства недвижимости Самолет Плюс Натальи Рябухиной, сегодня наиболее проблемными являются квартиры без ремонта или требующие крупных вложений — простая цена не всегда окупает необходимость капитального ремонта.
Главный информационный запрос: какие типы квартир в Москве 2026 года сложнее всего продать и почему
Без ремонта и крупных вложений
Покупатели тяготеют к вариантам с минимальными доработками. Объекты, требующие серьезного ремонта, чаще остаются без покупателей, даже если цена ниже рыночной. Продавцу приходится учитывать дополнительные затраты на доведение квартиры до готовности и снижать итоговую стоимость.
Устаревшая планировка
Квартиры с устаревшей планировкой — длинные коридоры, проходные комнаты, узкие кухни — менее функциональны по сравнению с современными решениями и часто вызывают спрос на более компактные и рациональные варианты. Цена таких объектов склонна к дисконту и сроки экспозиции растут.
Первый этаж и вид на дорогу
Квартиры на нижних этажах, особенно с окнами во двор трассы, теряют приватность и страдают от шума и возможных проблем с подвалом и влагой, что снижает спрос и увеличивает диапазон скидок.
Юридические риски и сделки по доверенности
Долги, аресты, залог и сделки по доверенности отпугивают покупателей и вызывают дополнительные проверки документов; банки усиливают требования к правовой чистоте объекта.
Неузаконенная перепланировка
Изменения в планировке, сделанные без согласования, требуют дополнительной документации и часто делают сделку рискованной, что тормозит продажу или требует значительных скидок.
Практические выводы для продавца
Честное описание недостатков и подготовка полного пакета документов помогают повысить доверие покупателей. Уместен косметический ремонт, сбор квитанций за последний год и обоснование цены с учетом рисков, что позволяет быстрее выйти на сделку.
подтверждено: 5.
-
Подтверждено
Сложности возникают с квартирами без ремонта или требующими серьезных вложений.
-
Подтверждено
Квартиры с устаревшей планировкой - проходные комнаты, узкие коридоры, малая кухня.
-
Подтверждено
Расположение на первом этаже с окнами на дорогу снижает приватность и может сопровождаться рисками по подвалу и влажности.
-
Подтверждено
Обременения в виде долгов, арестов и залога, а также сделки по доверенности - рискованные варианты для покупателей.
-
Подтверждено
Неузаконенная перепланировка отпугивает покупателей.
Показать все источники Скрыть источники
