65 процентов площадей зоны СК ТТК проданы

Москва. По данным исследовательского корпуса и аналитиков, премиальные офисы в зоне СК-ТТК остаются в фокусе крупного спроса. В этой зоне распродано 65% площадей класса А, тогда как общий московский объем предложений на продажу достигает 980 тысяч квадратных метров; в зоне СК-ТТК — 360,2 тысяч кв.м, что составляет около 37% от городского объема. Эти данные свидетельствуют о дефиците качественных объектов в престижной локации и устойчивом спросе со стороны крупных покупателей.

Статус и динамика продаж в зоне СК-ТТК

• Объем экспонируемых площадей в зоне СК-ТТК на начало 2026 года достигает 360,2 тыс. кв.м, что эквивалентно 37% от общего городского объема, доступного на продажу.
• Средняя цена экспонирования в зоне СК-ТТК на I квартал 2026 года составила 613 тыс. руб./кв.м без НДС, что на 36% выше аналогичного показателя по Москве в целом.
• По мере ускорения спроса в премиальном сегменте ожидается рост цен к моменту ввода в эксплуатацию проектов; аналитики отмечают примеры роста на уровне 50-60% в аналогичных случаях.

Пример VALTRI на Грузинском валу иллюстрирует ситуацию: по данным участников рынка, 65% выведенного в реализацию площади было продано еще на старте монолитных работ, что свидетельствует о высокой ликвидности больших блоков и относительно близком сроке ввода — третий квартал 2027 года. >«65% выведенного в реализацию объема площадей было продано еще на старте монолитных работ», — сказал Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE Group.

• В регионе Белорусский деловой район, входящем в зону СК-ТТК, представлены около 37,4 тыс. кв.м площадей, что составляет примерно 4% от городского объема продаж и 10% внутри зоны. Эти данные иллюстрируют региональный характер распродаж внутри зоны СК-ТТК и относительно меньшую, но значимую роль Белого Дела района в общем рынке.

Влияние на рынок Москвы и перспективы

• Рост распродаваемости и дефицит крупных блоков в премиальном сегменте сохраняются как характерная черта текущего цикла: спрос на площади блока/этажа в строящихся БЦ продолжается, а перенос сроков ввода в эксплуатацию остается ключевым фактором для некоторых проектов.
• Средняя цена экспонирования по Москве остается ниже цены в зоне СК-ТТК; различия подчеркивают спрос на престижные локации и ограниченность качественных площадей в центре города.
• Прогнозные диапазоны по вводу и динамике цен в ближайшие годы зависят от темпов спроса и улучшения условий на рынке капитала, однако премиальные проекты сохраняют привлекательность для инвесторов благодаря дефициту крупных блоков и близости к транспортной инфраструктуре.

Автор Аркадий Вершинин